加拿大缺180萬套房，G7人均房產數量最低！移民來得太快，新房建設遠跟不上！

近日，加拿大豐業銀行 Scotiabank 發布一份住房市場分析報告，指出了加拿大整體房源短缺問題：

• 作為 G7 國家之一，加拿大每 1000 名居民所擁有房產數量最低
• 與其他 G7 國家平均水平相比，加拿大全國房源短缺數高達 180萬套
• 而這一切的根本原因，就是新房建設速度無法跟上吸納移民的速度。

報告中寫道：「在大流行之前，市場已具備引爆住房價漲的條件。大流行開始之後，由於各種限製措施以及勞動力短缺，住房建設被延後，新房上市速度遠不及人口增長，供需失衡前所未有。」 

2020年大流行放緩移民吸納，雖然新移民的需求短期內有所下降，但大流行之後聯邦政府將實施新移民計劃以抵消之前的移民差額，預計短時間內移民數量將飆升。

今年下半年，隨著加拿大高等院校課堂教學逐步恢復，許多留學生會返回加拿大一一他們需要住房。

旅遊業也會重啟，那些曾經用來做短租的房源，會再次回到短租市場，使得長租房源供給進一步緊缺。

報告指出，自 2015年以來移民猛增，到2018年人均擁有住房數量已經低於歷史平均水平。而隨後連續幾年的人口增速遠高於新房建設速度，使得 2020 年人均擁有住房數量觸底。

在G7國家（美國、英國、法國、德國、日本、意大利、加拿大）中，加拿大每1000名居民擁有住房數量最少：每1000居民擁有424套住房。而目前G7國家的平均水平為每1000名居民擁有471套住房。自2016年以來，由於人口增長急劇上升，每千名加拿大人的住房數量一直在下降，目前加拿大比G7平均值低了11％。

如果想達到G7平均水平，目前加拿大需要新增180萬套住宅；如果想達到英國的水平，千人427套，需要新增25萬套住宅；如果想達到美國水平，千人427套，需要新增9.9萬套，相比之下，過去10年裏，加拿大全國新增數量僅18.8萬套。

相應的，房價也有所體現。美聯儲的數據顯示，自金融危機以來，加拿大的房屋價格普遍翻了一番。相比之下，加拿大房市價格增長速度是其它G7國家的三倍。從2005年到2020年，加拿大的房價上漲了88.0％，漲幅排名第一，第二名的的G7國家是德國，同期房價上漲了32.3％，僅僅是加拿大房價漲幅的三分之一。同期，美國房地產價格僅上漲了3.0％，不到加拿大房市的零頭。

而包括溫哥華、多倫多、魁北克城及卡爾加裏的10大人口中心地區，新房建設速度也非常滯後。雖然溫哥華在2016年—2020年期間千人擁有住房數量從398增長至406，但仍然遠低於全國平均水平；而多倫多在10大城市中墊底，2016年千人擁有住房數量為365，為當時最低水平，2020年進一步下降至360，仍為全國最低水平。

“這些結論意味著房價在可見的未來裏還會上漲，直到住房新建數量能夠彌補人口增長缺口。政府政策應當關註於增加供應。”

這份報告建議，聯邦、省級及市級政府，聯合開發商、投資者及非盈利組織，準確分析市場失衡根源，給出更具責任感的回應。