加拿大缺180万套房，G7人均房产数量最低！移民来得太快，新房建设远跟不上！

近日，加拿大丰业银行 Scotiabank 发布一份住房市场分析报告，指出了加拿大整体房源短缺问题：

• 作为 G7 国家之一，加拿大每 1000 名居民所拥有房产数量最低
• 与其他 G7 国家平均水平相比，加拿大全国房源短缺数高达 180万套
• 而这一切的根本原因，就是新房建设速度无法跟上吸纳移民的速度。

报告中写道：“在大流行之前，市场已具备引爆住房价涨的条件。大流行开始之后，由于各种限制措施以及劳动力短缺，住房建设被延后，新房上市速度远不及人口增长，供需失衡前所未有。”

2020年大流行放缓移民吸纳，虽然新移民的需求短期内有所下降，但大流行之后联邦政府将实施新移民计划以抵消之前的移民差额，预计短时间内移民数量将飙升。

今年下半年，随着加拿大高等院校课堂教学逐步恢复，许多留学生会返回加拿大一一他们需要住房。

旅游业也会重启，那些曾经用来做短租的房源，会再次回到短租市场，使得长租房源供给进一步紧缺。

报告指出，自 2015年以来移民猛增，到2018年人均拥有住房数量已经低于历史平均水平。而随后连续几年的人口增速远高于新房建设速度，使得 2020 年人均拥有住房数量触底。

在G7国家（美国、英国、法国、德国、日本、意大利、加拿大）中，加拿大每1000名居民拥有住房数量最少：每1000居民拥有424套住房。而目前G7国家的平均水平为每1000名居民拥有471套住房。自2016年以来，由于人口增长急剧上升，每千名加拿大人的住房数量一直在下降，目前加拿大比G7平均值低了11％。

如果想达到G7平均水平，目前加拿大需要新增180万套住宅；如果想达到英国的水平，千人427套，需要新增25万套住宅；如果想达到美国水平，千人427套，需要新增9.9万套，相比之下，过去10年里，加拿大全国新增数量仅18.8万套。

相应的，房价也有所体现。美联储的数据显示，自金融危机以来，加拿大的房屋价格普遍翻了一番。相比之下，加拿大房市价格增长速度是其它G7国家的三倍。从2005年到2020年，加拿大的房价上涨了88.0％，涨幅排名第一，第二名的的G7国家是德国，同期房价上涨了32.3％，仅仅是加拿大房价涨幅的三分之一。同期，美国房地产价格仅上涨了3.0％，不到加拿大房市的零头。

而包括温哥华、多伦多、魁北克城及卡尔加里的10大人口中心地区，新房建设速度也非常滞后。虽然温哥华在2016年—2020年期间千人拥有住房数量从398增长至406，但仍然远低于全国平均水平；而多伦多在10大城市中垫底，2016年千人拥有住房数量为365，为当时最低水平，2020年进一步下降至360，仍为全国最低水平。

“这些结论意味着房价在可见的未来里还会上涨，直到住房新建数量能够弥补人口增长缺口。政府政策应当关注于增加供应。”

这份报告建议，联邦、省级及市级政府，联合开发商、投资者及非盈利组织，准确分析市场失衡根源，给出更具责任感的回应。